Q: Lorsqu’une offre est acceptée par le vendeur et sa banque lors d’une vente à découvert, sera-t-elle du même montant que son remboursement ou est-elle généralement inférieure afin que tous les frais du vendeur et les frais de clôture puissent provenir de la différence entre le prix de vente et le montant du remboursement de l’hypothèque ?
Pour compléter le processus de vente à découvert, le prêteur et tous les autres détenteurs de privilèges, doivent accepter par écrit de prendre un remboursement réduit et de libérer leur privilège du titre afin que la propriété puisse être vendue.
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Je vous recommande de faire votre meilleure offre dès le départ pour éviter tout retard inutile. Le prêteur du vendeur préférera saisir le bien s’il n’obtient pas la juste valeur marchande de la maison par le biais d’une vente à découvert. Demandez à votre agent immobilier une analyse comparative du marché et partez de là, ne regardez même pas la dette du vendeur pour prendre une décision. Bonne chance !
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Généralement, lorsqu’une maison est inscrite comme une vente à découvert, le prix d’inscription est inférieur au remboursement de l’hypothèque. L’agent immobilier inscrit la maison à une valeur pour laquelle il pense que la propriété peut être vendue, vous faites une offre et le vendeur peut accepter, rejeter ou contrer vos offres. Une fois que votre offre est acceptée, le prêteur approuve la vente ou les contre-offres avec un prix acceptable pour le prêteur. Ma vente à découvert la plus récente était inscrite à plus de 100 000 euros de moins que ce qui était dû sur la propriété et s’est conclue à 130 000 euros de plus que ce qui était dû sur la propriété. (Mais c’était tout ce que le marché pouvait offrir et c’est pourquoi le prêteur a choisi la vente à découvert plutôt qu’une saisie de la propriété). Quant aux frais de clôture, etc., ils sont déduits du prix de vente et les fonds restants sont offerts au prêteur. Le prêteur n’est pas obligé d’approuver la vente à découvert et il peut y avoir un recours contre le vendeur en ce qui concerne le solde (ou non). Vous devez trouver un bon agent immobilier certifié SFR – cette désignation signifie que l’agent immobilier a été formé pour travailler avec les acheteurs, les vendeurs et les prêteurs dans le cadre de ventes à découvert. Bonne chance dans votre recherche d’une maison.
